La Reventa De Su Propiedad Tips

La protección del comprador

Como con cualquier buena compra, usted desea protegerse de los estafadores o las compras fraudulentas. Asegúrese de que la empresa que hace negocios tiene licencia como corredor de bienes raíces. No tenga miedo de pedir su número de licencia y luego proceder a llamar a su departamento de estado de los bienes raíces para su verificación. También puedes ver a cabo para ver si pertenecen a la Better Business Bureau. Para ser miembro del BBB, las empresas soportar los exámenes intensos y debe cumplir con los requisitos rígidos principios. Vea cuántos años han estado en el negocio y si había quejas presentadas. Tratar con un corredor abundante ofrece protección para los compradores y vendedores, incluidos los que todos los fondos deben ser depositados en una cuenta fiduciaria de custodia hasta que la venta se ha cerrado.

Información para el comprador

Siempre dígale a su posible comprador lo que usted quiere saber.
> ¿Tienen traspasó la propiedad o simplemente de arrendamiento?
> ¿Qué día estará disponible para ellos y si son fijas o flotantes? Si se trata de un programa de flotación, con cuánta antelación lo que necesitan para hacer las reservas?
> ¿Habrá honorarios anuales de mantenimiento y los impuestos>
> ¿Existen evaluaciones en contra de la estación?
Oferta para todos los ejemplares de Convenios, Códigos y restricciones antes de comprar y, finalmente, explicar el proceso de cierre y cómo la escritura respectiva será manejada.

La elección del color

La mejor sugerencia en la elección del color es que siempre considerar la comprar? Rojo "(color de cambio la empresa para la temporada alta), a menos que usted puede ser excepcionalmente flexible para el lugar y / o cuando las vacaciones. Con rojo no es necesario preocuparse de ser excluidos de cualquier época del año además de que le da el poder para intercambiar en cualquier semana del año, incluyendo las semanas más demandadas. Algunas personas tienen la oportunidad de comprar a un precio sumamente bajo y deliberadamente comprar fuera de temporada (de color blanco o azul) con el pensamiento de intercambiarlas con "instantánea de Exchange", que es factible dentro de los 60 días o menos antes de la fecha de viaje. En este momento usted tiene la oportunidad de cambio de cualquier tamaño, cualquier temporada, cualquier "color" de la semana.

¿Por qué tener un régimen de tiempo compartido

Puede atraer a los posibles compradores haciéndoles saber que tendrán un interés de propiedad en su lugar favorito de vacaciones. Que es una manera maravillosa de crear tiempo de calidad con la familia y amigos. Hágales saber que si compra hoy puede bloquear en los precios de las vacaciones. Pueden estar interesados en las posibilidades de los intercambios, el comercio o el alquiler, incluso. Mención qué tipo de alojamiento de tiempo compartido a menudo tienen más habitaciones y las comodidades de la mayoría de los hoteles locales. Facilidad de opinión sobre el mantenimiento de una casa de vacaciones por discutir cómo los costes de mantenimiento son compartidas por todos los propietarios y manejado por una sociedad de gestión individual. Por último, pero no menos importante? Se puede pasar de una generación a otra!

La compra de un régimen de tiempo compartido

Los posibles compradores están buscando lo mismo que está en un lugar de tiempo compartido:, location, location!

Es la ubicación en un lugar que puedan beneficiarse de ellos y es disponible en el momento del año que quieren visitar? Otras cosas que usted puede ser que desee factor son sus derechos de propiedad, cuotas de mantenimiento y que es la gestión del régimen de tiempo compartido. Tenga en cuenta que los precios representan la ubicación, el tamaño y la temporada!

Financiación de un régimen de tiempo compartido

Cuando los potenciales compradores desean obtener financiamiento para un tiempo compartido - orientar en la dirección de un programa de desarrollo, o tal vez préstamos con garantía hipotecaria e incluso los prestamistas habituales convencionales. Dígale que puede anticipar un pago inicial mínimo de 10% con cargos al frente de los impuestos, seguro de título y mantenimiento anual.

Los nombres y colores

De nombres de propiedad de tiempo compartido o dar la propiedad específica de un color es un procedimiento común para los desarrolladores de tiempo flotante cuando los propietarios de hacer reservas. Estos nombres o colores no son los mismos que los de la empresa? Exchange? temporadas de colores que se dan a? relacionados con el intercambio.? Los colores corresponden a lo que las reservas del mes se pueden hacer. Ejemplo: la reserva de un mes de verano podría ser el primer "Platinum", y mediados de mes la demanda podría ser "Gold" y los meses de baja demanda "de Plata". Existen numerosas formas a los desarrolladores se han separado y nombró a la época del año, pero todo se reduce a lo que está disponible para los propietarios para hacer reservaciones! Asegúrese de que tiene respuesta a este tipo de preguntas antes de comprar en un lugar de tiempo variable, ya que el valor difiere considerablemente entre las temporadas alta, media y baja para la propiedad de tiempo flotante.

Conseguir la mejor compra

Con el fin de conseguir la mejor compra para fines de intercambio primero hay que entender: localidad:

- Sólo porque tiene una corona de oro o de calificación de cinco estrellas que tiene poco que ver con los intercambios.

- Comprar en una zona de alta demanda. Piense location, location, location!

- Comprar en la temporada principal.

? Los costos de mantenimiento nunca se terminará de forma no comprar un complejo con una tasa astronómica.

- Asegúrese de que usted compra a través de un corredor licenciado de bienes raíces de buena reputación.

-? Seguro de título? se ofrece en tiempo compartido en la mayoría de los traspasó - Asegúrese de que usted lo consigue!

La banca de tiempo compartido

Explique? Banca? a su comprador, respondiendo que si no se va a utilizar la semana de propiedad particular, por que o si quieren cambiar el régimen de tiempo compartido para algo en otro lugar, pueden? banco? con la compañía de intercambio del complejo. Usualmente, usted tendrá un par de años para un? Conservadas en bancos? la propiedad, para solicitar un cambio en su contra. Asegúrese de que los propietarios entienden que si? Banco? de sus bienes, la compañía de intercambio tiene el derecho de reservar a alguien en ese lugar. ? Banking? puede llevar a la gran malentendido entre vendedores y compradores en la reventa, porque en algún momento se interpretó erróneamente que el? conservadas en bancos? semana que está disponible cuando en realidad un intercambio exitoso debe ser confirmado antes de que sean capaces de utilizar la semana.