Costos De Tiempo Compartido Tips

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Red costes de tiempo compartido

Lo creas o no el precio promedio de una semana de tiempo compartido roja en un complejo hotelero de primera tasa de destino es más de $ 25.000. Los desarrolladores clave, como la talla de Disney, Hilton y Marriott tienen un promedio de $ 35.000 en adelante. Hyatt en Beaver Creek, Colorado, fue vendido durante semanas para tanto como un precio increíble de $ 333.000. Usted puede creer, el tiempo compartido / Vacation Ownership, Industria ha demostrado ser, por fin! ¿Quién compra tiempo compartido en rojo en estos días? Información Los datos muestran que una gran cantidad de las personas que compran en la actualidad son de tiempo compartido de un alto coeficiente intelectual, son que aporta ingresos a casa más grande que 70K y son graduados universitarios. Supongo que vale la pena conseguir ese grado!

Comisiones de venta de Upfront

Comisiones de venta iniciales pueden fluctuar de entre $ 50 a $ 500. De desarrolladores y / o localidad en los programas de sitio suelen tener una tasa de cotización de $ 50 con una comisión del 30% al cierre de plica. En comparación, las tasas fuera de sitio de la empresa van desde $ 195 a $ 500 con una comisión que es de 0% a 50%. Con tal diferencia fuerte entre las empresas fuera de sitio, es grave importancia que comparar cuidadosamente cualquier programa de empresas con al menos un agente de la licencia de aprovechamiento por turno antes de que la lista!

La donación de tiempo compartido

A veces los vendedores en realidad sería mejor financieramente que donan su tiempo compartido y afirmando que en sus años de los impuestos sobre el final.

La persona promedio gasta en cualquier lugar entre $ 800.00 y $ 3,000.00 tratando de vender su tiempo compartido, que finalmente se vende a $ 1,500.00 a $ 4,500.00. ¿Cómo donar su tiempo compartido? El costo de donar Generalmente no es nada menos que exista una necesidad de solicitar una obra perdida de la provincia (un cargo de $ 25) o si tienen el proyecto de una Declaración Jurada de la muerte debido a la aprobación del propietario traspasó de ($ 75 de pago). El proceso de cierre es de alrededor de 4 a 6 semanas si no hay circunstancias imprevistas. Entonces, tan pronto como la transferencia de la propiedad de su tiempo compartido, la caridad que ha elegido le enviará un recibo por la amortización del impuesto. Su recibo de donación será determinado por el valor justo de mercado de su donación.

ahorro de tiempo compartido

Camino en los días pasados de tiempo compartido, los desarrolladores utilizan con frecuencia la fórmula de 10-años de ahorro para determinar el valor de un tiempo compartido. Propietarios necesario para mirar el tiempo compartido como una partida a largo plazo. La directriz 10-años de ahorro es una de las formas para determinar el valor de reventa de tiempo compartido de una persona.

Diez años de ahorro para un ejemplo de aprovechamiento por turno estudio en el ballenero en Maui, Hawaii comprado en 1992:

hotel equivalente / día - $ 150

Tiempo Compartido de mantenimiento - (40)

Hoteles de ahorro - 110

7 días de ahorro - $ 770

$ 5.500 4% 1992 CD pérdida - (220)

Ajustado ahorros anuales - $ 550

Diez Años Valor de tiempo compartido - $ 5.500 / sem

Usted notará que el tiempo compartido se amortizará en 10 años. Por lo tanto el uso y participación a ese período de tiempo es ganancia pura. Si se compara este en la premisa de que si usted utiliza su ahorro de CD para sus vacaciones anuales, sus ahorros se habrán ido en menos de 6,5 años!

Custodia de tiempo compartido

No se recomienda comprar un tiempo compartido sin necesidad de utilizar una tercera compañía de custodia de tiempo compartido. Si usted compró su aprovechamiento por turno por su propia cuenta, a través de un amigo, posiblemente una referencia, el complejo en sí, el urbanizador o incluso a través de un intermediario de reventa) siempre use tercera compañía de plica parte precisión acuerdo con el papeleo. Usted puede ser garantizada pedazo de la mente mediante el pago de la tasa de depósito en garantía moderadamente pequeño que podría ahorrarle miles de dólares, sin duda, las horas de tiempo y evitar posibles litigios.

De venta neta de tiempo compartido

Si usted está considerando una venta neta, por favor, tenga en cuenta que usted voluntariamente renunciar a su derecho a negociar con la venta a cualquier posible comprador. Si el alza de precios de mercado, no cosecharán los beneficios? Su agente de negociaciones. Sin fines de lucro donde hay poco o nada de su agente, no hay ningún incentivo para él para vender. Sería conveniente que si usted tiene un precio en particular en mente, sólo tiene que añadir una comisión razonable a la misma y firmar un acuerdo de venta regular. Y nunca por el bien de la bondad de firmar una venta neta de más de 30 días y nunca, nunca, pagar una cuota por adelantado para obtener un listado red!

financiación de tiempo compartido

Todos los nuevos tiempos compartidos proporcionan algún tipo de financiación, una financiación muy poco convencional que está disponible para la reventa de tiempo de menos de $ 5.000. No obstante, en el ahorro de costes conjunto más, que compensa la falta de financiación. Independientemente hay dos alternativas que pueden estar disponibles para el comprador, pero sólo con la ayuda del vendedor. El primero es el financiamiento del vendedor y la segunda es para asumir el préstamo existente.

Vamos a hablar de financiamiento del vendedor: una directriz justo tanto para el vendedor y el comprador sería un pago inicial del 30% y la tasa de interés del 10% por un período de 36 meses.

Si usted está a punto de tomar un préstamo de tiempo compartido, que puede esperar a tomar una tasa de interés en cualquier parte del 12% al 18% con 3 a 7 años a la izquierda en el préstamo. Esto sigue siendo una gran oportunidad para que los propietarios de tiempo compartido!

Broker información

Antes de firmar un contrato legal para trabajar con cualquier corredor individual con licencia, informarse acerca de su paquete de información y solicitar una copia. Se adjunta debe ser un completo, para explicar la profundidad del tipo de los servicios del agente tenga intención de realizar y los honorarios en cuestión. Casi todos los corredores se les reclaman una comisión por adelantado por la publicación de un menor aprovechamiento por turno y un depósito de buena fe que se extiende en cualquier lugar desde 5 hasta 10% para presentar ofertas para un posible comprador. En la mayoría de situaciones, el vendedor también pagará una comisión de 10 a 30% al cierre de la plica. Leer paquete de información del corredor de principio a fin por lo que habrá sorpresas ocultas en esta zona!

Cálculo de costos

Al calcular el costo total de un tiempo compartido o plan vacacional, debe incluir los pagos de hipoteca y los gastos, viáticos, honorarios anuales de mantenimiento y los impuestos, costos de cierre, las comisiones del corredor, y otros cargos financieros. Recuerde que todas las tasas y los impuestos tienen que ser pagados si utiliza su unidad o no. También puedes ver la posibilidad de un plan de mantenimiento que soporta un tope de tasas.

Tiempo Compartido listados netos

listados netos se creó para dar a los vendedores una cantidad fija en dólares en el cierre de la garantía, independientemente del precio de venta final. A pesar de que esto no es ilegal, lista neto ha dado lugar a abusos y tergiversaciones abundantes. Debido a esto, el departamento de bienes raíces de casi todos los estados intentan disuadirlos al exigir la divulgación completa del precio de venta final a ambos el vendedor y el comprador.

Comisiones

Las comisiones rango de tiempo compartido en cualquier lugar del 10% al 30% del precio de venta para la mayoría de las transacciones de más de $ 6.000. Si la operación es inferior a $ 5.000, las comisiones pueden ser más altos, más están sujetos a un mínimo. Independientemente de la situación, el monto de la comisión no debería superar el 50% para cualquier negocio. Todas las comisiones se deben pagar en el cierre de la garantía para proporcionar el máximo incentivo a su agente para completar con éxito su transacción.

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Guru Spotlight
Jennifer Mathes, Ph.D.