De Tiempo Compartido: Después De La Compra Tips

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La evaluación de una sociedad de gestión

Hay varias maneras de evaluar una sociedad de gestión.
1) Considere la posibilidad de que la empresa se encuentra y cuánto tiempo han estado en la industria de tiempo compartido?
2) Descubre cómo muchos recursos que gestionan.
3) En cuanto a la calidad de las estaciones de esquí, e informarse sobre las tasas de mantenimiento?

Cuando estés listo para mostrar su aprovechamiento por turno, será la sociedad de gestión ayudarle a usted oa su agente en la muestra? Tenga en cuenta que una vez que estás con una sociedad de gestión, si usted no está satisfecho, cuando expire el contrato tiene la opción de encontrar uno nuevo.

La decisión de base o de viaje

Vacaciones del cambio exige de un año a otro, de ahí las empresas de cambio a menudo cambian la fechas inicial y final de la temporada para los balnearios diferentes y / o lugares. Asegúrese de revisar con frecuencia y mantenerse al día!

Aprenda los nombres a cambio de su empresa - equivalente para estar al rojo, medio puede ser amarillo o blanco, y baja podría ser verde o azul.

Todo se reduce a lo que usted está de humor para hacer / ir y si la ubicación de base es el lugar adecuado en el momento oportuno!

Las sociedades de gestión

La sociedad de gestión de tiempo compartido es vital para mantener el valor de su complejo de tiempo compartido después de la compra. Considere la posibilidad de mantener sus contratos de gestión de limitarse a no más de un 2 o 3 años, y evaluar cuidadosamente el contrato al final de la campaña de cada uno de los cambios. Debatir todos los aspectos del contrato con su representante de la dirección de la empresa.

Los puntos después de comprar

Si bien ganar puntos después de la compra, los propietarios deben tener en cuenta que no todos los programas de puntos son idénticos. Consulte con su empresa de reventa antes de hacer cualquier movimiento.

Usted también es capaz de ganar puntos después de la compra, incluso cuando usted no utiliza su unidad, poniendo parte de su unidad a un fondo de cambio para acumular puntos. Por ejemplo, durante aproximadamente un cargo de $ 75 a menudo se puede bloquear un dormitorio para acumular los puntos. En algún tiempo compartido, en vez de conseguir una semana al año, puede solicitar un número de serie de

Honorarios de mantenimiento

Generalmente cubiertos los costes de mantenimiento son las tasas a la sociedad de gestión, limpieza y reparación, servicios públicos, áreas verdes y si se incluye una piscina? mantenimiento en eso también. También hay la contabilidad y los honorarios legales si la necesidad cada vez que se produjeran. Luego están los pagos de arrendamiento, los pagos de la tierra (arrendamientos), seguros e impuestos y, finalmente, para las reservas.

Tasaciones

Sólo en raras ocasiones se alguna vez tiene que hacer una evaluación en un tiempo compartido. Tal vez en una instancia para las necesidades de financiación especial, o capaces de dar como un regalo o incluso un objeto de valoración de bienes.

Si se produce es, considere preguntar a los desarrolladores de tiempo compartido que se lo compró a propietario de tiempo compartido o tal vez de otras que podrían haber utilizado y que recomendaría.

Sin embargo, tenga en cuenta que el método de valoración de tiempo compartido puede no ser exacta debido a la gama de precios de transacción y no puede ser útil, excepto como un valor estimado aproximado.

Para los propósitos de financiamiento? podría utilizar un tasador local con licencia de bienes raíces que es un asociado con el Instituto de Evaluación o de un tasador independiente Fee (IFA).

Si usted apenas está interesado en poner un valor en su tiempo compartido a fin de presentar una reclamación, informe o lo que sea un

Fiscalidad

A menos que usted alquila su tiempo compartido a los demás, es posible que usted no tiene deducciones fiscales disponibles.

Sin embargo, si los impuestos de propiedad para su unidad se facturan por separado a usted (como en California), que son deducibles. Deben ser deducible si la estación dispone de ellos figuran por separado en su facturación de mantenimiento de tasas.

El interés es deducible si el préstamo está garantizado por el tiempo compartido como una hipoteca y no deducir los intereses hipotecarios, excepto en su casa principal.

Si la financiación de la compra a través de una tarjeta de crédito, el interés no serán deducibles.

Si usted financió su tiempo compartido por sacar un préstamo con garantía hipotecaria / refinanciación de su residencia, el interés suele ser deducible, con algunas restricciones

Si hay una hipoteca sobre su vivienda principal, los intereses pagados sobre tiempo compartido múltiples no será deducible. Si el tiempo compartido están todos en el recurso que usted podría ser capaz de ver esto como una? Residencia?. Las leyes fiscales no son muy claras sobre esta cuestión.

Sin embargo, hay una ley clara que no habrá deducciones permitidas para su utilización racional de los negocios como una instalación? Entretenimiento?.

Y al igual que su residencia principal, no se permiten deducciones en la cuota anual de mantenimiento de la multipropiedad, ya que se utiliza para los gustos de los servicios públicos, cuidado de la piscina, el cuidado del césped, y etcétera!

Lapso de tiempo en la propiedad de tiempo compartido

Si es elegido sabiamente, la propiedad de tiempo compartido en un lapso de varios años puede ofrecer financiera y la satisfacción personal. Financieramente, si haces la tarea, de manera significativa el tiempo compartido puede pagar por sí mismo durante un período de años y convertirse en una buena inversión para toda la familia. Con una propiedad de tiempo compartido su vida tiene un precio de compra sola vez y su cuota de mantenimiento anual.

Vamos a hacer algunos cálculos. Si usted, su cónyuge y 2 niños se quedan en un hotel de 4 estrellas con piscina y restaurante en el Medio Oeste por sólo

Contratos

En su contrato de aprovechamiento por turno, lo primero que notará será la fecha del acuerdo y que el acuerdo es entre (servicio de alquiler y el propietario). Siguiente más probable es que vendrá la propiedad de dirección seguida por los términos. Los términos pueden incluir la política de terminación y su plazo y convenios individuales. Su contrato de tiempo compartido también incluirá los derechos de autoridad concedida a la agencia de alquiler, derechos de la agencia de alquiler (incluidas las políticas y de recaudación), los derechos del propietario (el listado de alquiler, comienzan a dejar de reservar fechas, descripción de la propiedad, la indemnización a agente de arrendamiento y etc .), el pasivo y cualquier otro aviso de varios o peticiones.

los ingresos por alquiler

Independientemente de si usted estaba en la propiedad para una semana o semanas múltiples, usted tiene que reportar el beneficio de alquiler en sus impuestos. Sin embargo, también puede evitar las pérdidas de balance de determinadas rentas con las ganancias de otras personas para ayudar en la disminución de la renta líquida gravable, pero deducir una pérdida neta es aún dependiente de las leyes y reglamentos sobre.

responsabilidades del propietario y pasivos

Cuando usted toma la decisión de comprar un tiempo compartido, también debe comprometerse a mainitaining el tiempo compartido. Hay un conjunto de reglas diferentes que vienen con la propiedad de tiempo compartido.

Propietarios RESPONSABILIDADES:
1) Pegar a las estaciones de las políticas
2) Cumpla con las fechas reservadas, con independencia de si el propietario lo usa o lo alquila a cabo para ese período de tiempo determinado.
3) Mantener al día la agencia de alquiler de todas las situaciones y les informará de los cambios que se han incrementado. En caso de necesidad - indemnizar a la agencia.

pasivos del propietario:
1) El propietario comprende el agente no es garantía de ninguna cantidad de días de ocupaciones o particular, los rendimientos sino que pondrá sus esfuerzos en la generación de un precio competitivo en todas las situaciones de alquiler.
2) El propietario se examinó la culpa agencia en daños o gastos sostenidos por los propietarios u otras personas utilizando la propiedad de tiempo compartido.
3) Si el propietario trata de la retribución en lo que respecta a los daños y perjuicios, que sólo estará sobre el propietario y la agencia no se incluirá.

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